+7 (495) 649 49 17

Новости

Плюсы и минусы договоров ДДУ и ЖСК

Квартиру в новостройке на начальном этапе строительства можно купить двумя способами: по долевому договору или через жилищно-строительный кооператив. Эксперты рынка недвижимости рассказали «Коммерсанту» об особенностях этих двух механизмов покупки строящегося жилья.

Председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова рассказала изданию, что в настоящее время в столице по схеме ЖСК заключается только 8% договоров. В столице сейчас реализуется 567 жилых корпусов. Из них только 45 продается по ЖСК.

Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая говорит, что в эконом-классе покупки через ЖСК предлагают 8,8% проектов, в бизнес-классе — 8,3%. Большинство квартир в новостройках продаются по договорам долевого участия согласно по ФЗ-214.

Директор департамента продаж группы «Гранель» Рустам Арсланов рассказал, что раньше строительным компаниям было выгодно использовать механизм ЖСК, так как при такой схеме требования были ниже, чем при заключении с покупателями ДДУ. К примеру, застройщик мог начать строительство, не получив соответствующего разрешения и не оформив прав на земельный участок. Для покупателей это оборачивалось дополнительными рисками. В 2015 году правила изменились. Теперь при схеме ЖСК также необходимо получить разрешение на строительство и оформить права на участок.

«Коммерсантъ» сравнил обе схемы и пришел к выводу, что единственное значимое для покупателей преимущество договоров паенакопления — возможность выплачивать в рассрочку всю стоимость квартиры. При этом в столице такая рассрочка может быть оформлена на срок до 7 лет. При покупке жилья по долевому договору срок рассрочки может быть не менее 2 лет.

Механизм ЖСК связан с некоторыми рисками для покупателей. Договор паенакопления можно не ремитировать в Росреестре, из-за этого возникает вероятность двойных продаж. Кроме того, соглашаясь на такую схему, покупатель рискует столкнуться с недобросовестным застройщиком, который сдаст объект с дефектами. В этом случае покупатель не сможет требовать у ЖСК устранить недоделки, так как кооператив не обязан это делать. При заключении долевого договора такой проблемы не возникнет, так как на объект дается 5 лет гарантии.

Еще один минус ЖСК — этот механизм не позволяет купить жилье в ипотеку.

Опубликовано:  07 июля 2016 
ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ
Тип сделки: Тип объекта:
Расположение:  Комнат:
Цена от до
СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ
 Продаётся
участок
МО, Ленинский р-н, Малое Видное Площадь: 14 сот. 6 150 000 руб
 Продаётся
участок
МО, Ленинский р-н, Малое Видное Площадь: 7 сот. 3 200 000 руб
 Продаётся 5-комнатная квартира Москва, ЦАО, Хамовники, 2-й Неопалимовский переулок, д. 11 Площадь: 160 м2 52 000 000 руб
 Продаётся 4-комнатная квартира Москва, Ходынский бульвар, д. 5, к. 2 Площадь: 155 м2 46 500 000 руб
 Продаётся нежилое помещение Москва, ЮЗАО, Северное Бутово, Грина, д. 18 Площадь: 16 м2 1 400 000 руб
 Сдаётся складское
помещение
МО, Люберецкий р-н, Люберцы, Новорязанское шоссе, мкр. Птицефабрика Площадь: 470 м2 180 000 руб/мес.
 Продаётся
коттедж
МО, Чеховский р-н, д.Поповка Площадь: 15 сот. 9 700 000 руб
 Продаётся 1-комнатная квартира Москва, ЮВАО, Южнопортовый, Сайкина, д. 7 Площадь: 33 м2 6 780 000 руб
 Сдаётся 1-комнатная квартира МО, Красногорский р-н, Красногорск, космонавтов бульвар, д. 6 Площадь: 43 м2 12 000 руб/мес.
НОВОСТРОЙКИ
ЖК «Гусарская баллада», Одинцово,  Московская областьЖилой комплекс «Гусарская баллада» МО, Одинцово, Акуловская от 3 000 000 руб